珠海市不动产登记中心网站-凯发k8官网下载

　　2024年11月29日，珠海市不动产“法拍贷”执行协作机制由珠海市中级人民法院、珠海市不动产登记中心、国家税务总局珠海市税务局、珠海市银行业协会正式签约建立。此次签约标志着珠海市在涉法涉税涉金融不动产登记领域迈出了新的重要一步，对于提升司法效率、优化营商环境、促进房地产市场健康发展具有重要意义。

　　在市委市政府坚强领导下，珠海市不动产登记中心按照市自然资源局工作部署，始终坚持以人民为中心的发展思想，不断深化“放管服”改革，积极探索创新，努力提升服务效能。近年来，结合“互联网 ”技术，全市不动产登记工作取得了显著成效。尤其在与市中级人民法院、市税务局、市银行业协会的业务协同方面不断强化，在全国首创推出法院执行“点对点”网上查控登记业务模式后，相继推出了不动产抵押权与租赁权冲突处理联动机制、破产企业不动产“一网通查、多轮查封一裁通”、“税证线上线下一窗办理”、不动产登记“带押过户”等一系列重大便民利企业务改革创新举措。

　　2023年起全市建立了“法拍房税证一网通办”执行协作联动机制，通过搭建数据共享平台，打破部门间数据壁垒，实现不动产执行、缴税与登记业务的线上办理，极大地提高了司法效率和行政效能。在此基础上推出的不动产“法拍贷”执行协作机制，有效解决法拍房交易过程中存在的融资难、办证慢、交易时间长、垫付费用多、交易安全等问题。该机制的实施将带来以下几方面的积极影响：

　　一是用数据通路代替群众跑路。不动产“法拍贷”执行协作机制基础在于登记中心与法院、税务部门和银行建立“不动产登记 ”业务平台进行数据交换推送，法拍房买受人在拍卖成交后，可直接在登记中心、法院、银行任一部门提交申请材料，一次性完成税费清缴、房产过户登记、抵押相关登记后，即可领取不动产权证并办理房产按揭贷款，实现“只进一扇门，办成多件事”。

　　二是流程再造缩短办理时限。在不动产“法拍贷”执行协作机制下，各部门通过对接对联不动产登记系统，实现办理流程改造，将法拍房过户登记流程从传统的拍卖、贷款、裁定过户、交税、登记等单线程转变为同时开展的多线程，从以前所需2个月到现在最快仅用3个工作日，极大缩短了办理时限，助推全市营商环境登记财产工作再攀新高峰。

　　三是破解登记风险降低登记成本。不动产“法拍贷”执行协作机制直接划转被执行人方税费，避免买受人先垫付后退回，切实减轻其资金负担。该机制参照不动产登记“带押过户”思路，通过不动产登记“1 n”，无缝衔接完成不动产裁定过户登记、原抵押权注销登记和新抵押权设立登记，有效破解登记风险问题，进一步降低了交易成本与时间成本，促进了我市法拍房交易市场的健康发展。

　　下一步，珠海市不动产登记中心将继续坚持以人民为中心的发展思想，深化“放管服”改革，坚定不移地推进创新驱动发展战略，携手各相关部门，发挥各自专业优势，共同推动不动产登记涉法涉税涉金融工作迈向新台阶，为全市房地产市场平稳健康发展贡献更多积极力量。